2,4 млн. лв. ДДС крият строители в София
Най-големият длъжник е строител от София. Той не е начислил ДДС за 807 хил. лв. Заедно с лихвите се оказва, че той дължи на хазната над 1 млн. лв. Близо 2 млн. лв. от допълнително установените задължения са обезпечени още в хода на ревизионното производство чрез запор на банковите сметки на длъжниците.
Скоро приключват ревизиите на още 10 предприемачи. Очакванията са от тях да излязат на светло над 1 млн. лв. задължения.
Правната квалификация на придобиването на право на строеж срещу жилища или друга застроена площ е сделка за замяна. При нея съгласно Закона за задълженията и договорите (ЗЗДС) се извършват две сделки: всяка от страните е продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава - т. нар бартер. В случая се купува право на строеж и се продава застроена площ. Строителят трябва да издаде данъчна фактура с начислен ДДС, ако е регистриран по ЗДДС тъй като извършва доставка на облагаема стока или с тази сделка да се регистрира по ЗДДС. Фактурата следва да се издаде до 5 дни след датата на договора за замяна, който трябва да бъде нотариално оформен. Придобитото право на строеж струва за фирмата колкото жилищата или застроената площ, която съгласно договора предоставя в замяна. Това означава, че ДДС се начислява върху пазарната цена на имота.
При проверките инспекторите установили, че най-често собствениците на земята и строителите сключват два договора. Единият е нотариално оформен за учредяване право на строеж. В него обаче, не се посочва, че срещу това собствениците на земята са обезщетени от строителя с имоти. Почти винаги има и друго допълнително споразумение, в което се описват всички подробности по сделката. По този начин, когато жилищните сгради са готови, строителите или не начисляват ДДС върху имотите, предоставени на собствениците на земята, или начисляват косвения данък върху данъчната оценка на учреденото вещно право. В краен случай данъкът се определя върху силно занижената стойност на имотите, а не върху пазарната цена.
Строителството е един рисковите браншове за укриване на данъци, сочи анализ на НАП. Само от неправомерно прехвърляне на право на строеж хазната губи средно на година повече от 42 млн. лв.
Бумът в строителството от предходните години доведе до значително нарастване на опитите за злоупотреби. В 60% от сделките за учредяване право на строеж се укриваха данъци. След засиления контрол от страна на НАП и партньорството с Камарата на строителите в България този риск вече е намалял значително.
„Продължаваме да следим внимателно както строителството, така и всеки бранш за който има индикации, че се крият данъци", съобщи след приключилите ревизии директорът на НАП София Светлана Паунова.
