Ръст на ипотечните кредити

Пазарът за кредитиране в България се раздвижва. Броят на новоотпуснатите ипотечни кредити през второто тримесечие на 2011 година е с 18% повече спрямо първото тримесечие на годината, сочи проучване на „Кредит Център".

Заедно с ръста на обемите, се покачва и средният размер на кредитите. Той е нараснал с над 2200 евро за последния месец. За юли той достига 40 595 евро спрямо 38 366 евро за предходния месец, като по този начин започва да се доближава до нивата преди началото на кризата. Съотношението евро/лева на кредитите за страната през юли 2011 г. е 94/6.

„Причината за растящия размер на ипотеките е активността във всички сегменти на имотния пазар", обяви изпълнителният директор на „Кредит център" Тихомир Тошев.

Според него лихвите по ипотечните кредити в България са едни от най-високите в ЕС, по-високи били единствено в Румъния и Унгария. Средно лихвите по ипотечни кредити в евро у нас се движат около 7%, а тези в лева - 8%. В Румъния и Унгария са с около 0.5-1% по-високи. За завиждане са страни като Франция, Германия, Великобритания, където лихвите са между 3,5 и 5%.

Причината за високите стойности у нас е рисковият пазар на България. Затова и рисковата премия, която е един от компонентите при определяне на лихвата и на цената на кредита, при нас е по-висока, обясни експертът.

„Въпреки, че търсенето на двустайни апартаменти между 40 и 60 000 евро остава най-голямо, последното тримесечие има търсения в целия ценови спектър на пазара на имоти, а получаването на кредит е все по-лесно, защото в 90% от сделките купувачите са успели да договорят много добра цена на закупувания имот", допълни Тошев.

През юли са се появили кредити за по-големи апартаменти, чиито купувачи разполагат със стабилни приходи и могат да си позволят външно финансиране в голям размер, най често 80 - 85% от цената на имота, но само в случаите, в които имат чисто кредитно досие и добри перспективи за дългосрочна финансова стабилност.

Тези клиенти са били и една от основните движещи сили на пазара преди кризата и връщането им е добър знак за пазара. Част от тях имат собствено жилище, но сега купуват по-голям и удобен за семейството имот, който отговаря на изискванията им за дом към днешна дата.

В София средният размер на кредитите гони 50 000 евро, нараствайки с над 2800 евро спрямо юни. С 3240 евро се повишава средният ипотечен заем в Бургас през изминалия месец и вече е 31 680 евро. Нарастването на кредитите във Варна е с 2200 евро до среден размер от 37 940 евро, а в Пловдив - с 1240 евро до 28 360 евро.